Nội dung
Gần đây, công dân Nga có cơ hội được thế chấp không chỉ căn hộ và nhà riêng mà còn cả nhà ở. Trước đây, các khoản vay như vậy không có sẵn ở các ngân hàng Nga và nhiều người buộc phải vay với lãi suất cao hoặc hoãn việc mua dacha vô thời hạn.
Trong những năm gần đây, số lượng các khoản cho vay mua nhà do ngân hàng phát hành để mua bất động sản ở ngoại ô đã tăng lên đáng kể, và do nhu cầu về những đồ vật đó, ngày càng có nhiều chương trình thế chấp bắt đầu xuất hiện trong các ngân hàng để mua nhà sẵn sàng. xây dựng nhà riêng hoặc công trình xây dựng của họ, bao gồm cả những điều khoản ưu đãi với sự hỗ trợ của nhà nước. Và gần đây, một khoản vay như vậy có thể được cấp để mua hoặc xây một ngôi nhà mùa hè ở SNT, trong khi những khu đất trước đây dành cho mục đích đó không phải tuân theo các điều khoản thế chấp nói chung.
Vào năm 2024, việc thế chấp một ngôi nhà nông thôn có thể được cấp theo các điều kiện sau.
Cần phải thanh toán trước 20%.
Bạn có thể sử dụng vốn thai sản để mua một ngôi nhà nông thôn. Trước đây, vốn thai sản chỉ được dùng để mua hoặc xây nhà trên đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (mục đích là xây dựng nhà ở riêng lẻ), nhưng kể từ năm 2020, người Nga có cơ hội sử dụng quỹ vốn thai sản để mua hoặc xây nhà ở một SNT (quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong vườn).
Nếu mua nhà bằng vốn mẹ thì bắt buộc phải chia cổ phần cho con hoặc chia cổ phần cho một con.
Ngôi nhà ở nông thôn được mua phải có tình trạng cư trú, tức là phù hợp để định cư lâu dài quanh năm để bạn có thể đăng ký vào đó - đối tượng phải có vốn, có nền móng và được trang bị đầy đủ các phương tiện thông tin liên lạc cần thiết. Tường và mái chịu lực phải được làm bằng vật liệu nhất định và các yêu cầu tương tự cũng áp dụng cho hệ thống kỹ thuật.
Bắt buộc phải đưa ngôi nhà vào EGRN (Đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất).
Một ngôi nhà nông thôn phải là một tòa nhà riêng biệt chứ không phải là một phần mở rộng của tòa nhà khác và bao gồm các phòng, một số trong đó phải dành cho nhu cầu sinh hoạt - nhà bếp, phòng tắm.
Ngôi nhà không được cao quá 20 mét và có không quá ba tầng.
Lô đất ở nông thôn phải có mục đích - làm vườn; mục đích của đất làm vườn sẽ không phù hợp với các điều khoản thế chấp.
Quyền sở hữu phải được đăng ký riêng cho cả ngôi nhà và lô đất.
Nếu một ngôi nhà được mua từ một cá nhân thì tuổi của nó không quá 5 năm, nếu từ một pháp nhân - không quá 3 năm.
Thế chấp ưu đãi ở mức 3% cho một ngôi nhà nông thôn
Ngày nay, người dân có cơ hội mua hoặc xây một ngôi nhà trên một ngôi nhà nông thôn mùa hè theo chương trình “Thế chấp nông thôn” với sự hỗ trợ của nhà nước. Các điều kiện cơ bản giống hệt với những điều kiện mà chúng tôi đã liệt kê ở trên, nhưng yêu cầu phân biệt chính là địa điểm SNT phải nằm ở những vùng lãnh thổ được coi là nông thôn.
Có thể xây dựng một ngôi nhà với một khoản thế chấp với tỷ lệ giảm?
Đúng.Ngày nay, một số ngân hàng tham gia chương trình hỗ trợ của nhà nước cung cấp các khoản thế chấp để xây dựng một ngôi nhà ở nông thôn. Đồng thời, bạn có thể xây dựng theo nhiều chương trình thế chấp ưu đãi cùng một lúc:
- thế chấp nông thôn,
- thế chấp ưu đãi,
- thế chấp gia đình,
- thế chấp cho các chuyên gia CNTT.
Cần lưu ý riêng rằng vào năm 2024, tại Sberbank (giấy phép của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga số 1481) và Ngân hàng DOM.RF (giấy phép của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga số 2312), bạn có thể thế chấp không chỉ để xây nhà với sự giúp đỡ của các nhà thầu mà còn có thể tự mình xây dựng (tự kinh doanh).
Tôi nên liên hệ với ngân hàng nào?
Khi mua một ngôi nhà mùa hè bằng thế chấp, bước đầu tiên của người vay sẽ là chọn ngân hàng cung cấp các khoản vay đó - không phải tất cả các tổ chức tài chính đều cung cấp các khoản vay để mua và xây dựng nhà ở nông thôn. Hơn nữa, ngay cả ở những tổ chức có hình thức thế chấp như vậy, các điều kiện và yêu cầu có thể khác nhau, chẳng hạn như tùy theo loại đất, nền móng, vật liệu tường chịu lực, v.v. Ngoài ra, số tiền đặt cọc cũng khác nhau tùy thuộc vào các điều kiện của một ngân hàng cụ thể, trong trường hợp thế chấp trong nước. Phạm vi số tiền đặt cọc là từ 20 đến 50% giá trị tài sản. Ngoài ra, một số tổ chức tín dụng có thể yêu cầu người bảo lãnh và trong một số trường hợp phải có tài sản thế chấp.
Bạn có thể tự làm quen chi tiết với các điều kiện và yêu cầu của tất cả các tổ chức tài chính trong khu vực của bạn trên cổng Financim của chúng tôi. Chọn các tùy chọn phù hợp với bạn, so sánh lãi suất và đăng ký thế chấp dacha cho một hoặc nhiều tổ chức cùng một lúc bằng cách sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
