Nội dung
Pháp luật quy định các yêu cầu đặc biệt quy định vị trí của ngôi nhà trên khu đất. Cho dù bạn muốn tiết kiệm không gian đến mức nào, bạn không thể xây một ngôi nhà cách đường công cộng một mét hoặc đặt bể tự hoại gần hàng rào. Những “cải tiến” như vậy là trái với quy chuẩn xây dựng. Ngoài ra, khi lập kế hoạch, bạn cần tính đến các đặc điểm của địa hình và hướng dọc theo đường chân trời.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mách bạn cách tự mình lên kế hoạch hợp lý cho vị trí ngôi nhà của mình để cuộc sống tương lai bên ngoài thành phố của bạn sẽ tràn ngập sự thoải mái.
Những điều cần cân nhắc khi lập kế hoạch
Các khu vực khác nhau và không có quy tắc thống nhất ở đây. Kết quả phần lớn phụ thuộc vào cấu hình của địa điểm xây dựng - đây là tên được đặt cho các ranh giới trong đó việc xây dựng có thể được thực hiện.
Sẽ thuận tiện hơn khi lập kế hoạch bố trí các tòa nhà theo các khu vực có hình dạng thông thường (hình chữ nhật, hình vuông). Ở đây việc tuân thủ khoảng cách do SNiP khuyến nghị sẽ dễ dàng hơn và có nhiều cơ hội hơn cho việc tạo cảnh quan.
Chúng tôi sẽ cung cấp một trong các lựa chọn. Tòa nhà dân cư đang được di chuyển ra khỏi đường trung tâm để gần với đường vào hơn.Điều này sẽ để lại đủ không gian cho khu vực đỗ xe (nó sẽ nằm ở phía bên kia). Việc trồng cây trang trí và cây ăn quả, khu vực tiếp khách và các công trình phụ được quy hoạch ở sân sau.
Trên các đoạn kéo dài, số lượng lựa chọn giảm mạnh vì vị trí của các tòa nhà phụ thuộc nhiều hơn vào các đường màu đỏ (chúng ta sẽ nói về chúng bên dưới). Để tiết kiệm không gian trồng cây và điều chỉnh hình dạng của khu đất xây dựng, ngôi nhà được di chuyển về phía khu vực lối vào.
Trong một dự án như vậy, bãi đậu xe lộ thiên có thể được thay thế bằng nhà để xe ngầm. Lối vào sân sau được cung cấp thông qua một sân thượng rộng rãi và các đồn điền được chia thành các phần liên tiếp thay thế cho nhau. Ví dụ, những luống hoa được trồng trước nhà, tiếp theo là cây ăn quả và vườn rau, còn khoảng trống dọc biên giới dành cho cây cao. Với quy hoạch này, khu vui chơi giải trí sẽ trông có vẻ tự nhiên ở phần xa của địa điểm.
Đối với các khu vực có hình dạng không đều, có thể đề xuất các phương án sau. Trên khu đất hình chữ L, tòa nhà dân cư nằm dọc theo phần rộng nhất và ngắn hơn. Trên một ngôi nhà hình chữ U, ngôi nhà được đặt trên “lintel” của chữ cái thông thường, và các tòa nhà còn lại được quy hoạch dọc theo các cạnh dài.
Cách lập kế hoạch một trang web mà không cần nhà thiết kế
Lãnh thổ phải được đánh dấu trước khi bắt đầu xây dựng - trong trường hợp này, mỗi mét vuông sẽ được sử dụng hợp lý. Bất kỳ ai cũng có thể đạt được kết quả tốt bằng cách sử dụng chương trình PC trực quan Landscape Design 3D.
Nó được thiết kế không chỉ cho các khu vực hình vuông và hình chữ nhật mà còn cho các hình dạng không đều. Việc đánh dấu ranh giới được thực hiện theo kích thước thực tế theo tỷ lệ.
Thực đơn cung cấp mọi thứ cần thiết cho cảnh quan khu vực.Ngoài công trình nhà ở, bạn có thể dựng hàng rào, tạo khu vui chơi giải trí, tìm nơi xây nhà phụ, đánh dấu lối đi, “trồng” vườn rau, bồn hoa, cây cối và bụi rậm đẹp mắt, tức là chuẩn bị đầy đủ- phát triển mạnh mẽ cho công cuộc xây dựng sau này.
Dự án được thực hiện trong chương trình Thiết kế cảnh quan 3D
Các chức năng của phần mềm cho phép bạn không chỉ tưởng tượng cách định vị chính xác một ngôi nhà trên khu đất mà còn có thể làm việc với cách bố trí của một tòa nhà dân cư, chẳng hạn như thêm sân hiên hoặc hiên nhà. Bạn có thể suy nghĩ về việc hoàn thiện mặt tiền, chọn màu sắc và loại mái, khung cửa sổ và cửa ra vào. Các kế hoạch làm sẵn có sẵn ở định dạng 2D và 3D.
Dự án được thực hiện trong chương trình Thiết kế cảnh quan 3D
Để đảm bảo rằng kế hoạch là đúng đắn từ quan điểm của pháp luật và các quy định xây dựng, chúng tôi đã chuẩn bị một danh sách các khuyến nghị sẽ giúp tạo ra một sự phát triển có thẩm quyền.
Đường màu đỏ ở đâu: kiểm tra luật
Các yêu cầu về vị trí của một ngôi nhà riêng được quy định trong quy định về “Quy hoạch và Phát triển” (SP 30-102-99). Các quy tắc xác định ranh giới cho phép trong đó việc xây dựng phải được thực hiện.
Chúng tôi liệt kê các quy tắc cơ bản về vị trí của một ngôi nhà trên một trang web:
- Khoảng cách từ nhà ở đến đường phố ít nhất là 5 m.
- Ngôi nhà và các công trình phụ (nhà kho chứa củi, nhà kính, chuồng trại, nhà tắm, v.v.) phải cách hàng rào ít nhất 1 m.
- Từ nhà đến ranh giới gần nhất của khu đất ít nhất là 3 m, không kể phần mái nhô ra (không quá 0,5 m), đến rừng trồng - từ 15 m.
Phải chừa khoảng trống giữa các tòa nhà dân cư liền kề theo yêu cầu an toàn cháy nổ (SP 53.13330.2011). Tiêu chuẩn tính bằng mét được thể hiện trong hình.
Địa điểm này được đánh dấu không chỉ tính đến khu dân cư và nhà phụ mà còn tính đến việc trồng cây và cây bụi theo kế hoạch.Khoảng cách khuyến nghị từ nhà đến cây:
- cây lớn - 4 m;
- mẫu vật cỡ trung bình - 2 m;
- cây ăn quả và cây cảnh - 1 m.
Sau khi xử lý xong các đường màu đỏ, bạn cần xác định cách bố trí tối ưu các mạng lưới tiện ích.
Cách lập bản đồ vị trí liên lạc
Một trong những nhiệm vụ quan trọng và khó khăn nhất là lắp đặt hệ thống thoát nước. Theo quy định xây nhà trên đất dốc, bể thu gom nước thải được đặt ở phần dưới của lãnh thổ. Sơ đồ sẽ phải tính đến các tiêu chuẩn sau:
- Khoảng cách tới đường - từ 5 m.
- Từ nhà ở đến bể chứa - 5 m.
- Đến vùng nước không phải là nguồn nước uống - từ 10 m.
- Đến nguồn nước uống - ít nhất 20 m, nếu đất được phân loại là sa thạch và mùn - 50–80 m.
- Nếu có giếng, khoảng cách từ điểm lấy nước đến bể tự hoại tối thiểu là 25 m (trong đó cách nhà ở 5 m).
Khi quyết định vị trí cống thoát nước và các tòa nhà, hãy tuân thủ khoảng cách được khuyến nghị. Không cần phải kéo dài hàng dài hơn mức cần thiết (“chỉ để chắc chắn thôi!”). Chi phí mua ống sẽ khá lớn, ngoài ra, cần phải tính đến việc đường được đặt không phải theo đường thẳng mà ở một góc, có tính đến trọng lực (độ dốc 2 cm trên mỗi mét ống). ). Kết quả là, đường ống sẽ dài hơn phần trong kế hoạch, nghĩa là chi phí sẽ cao hơn.
Khi lập sơ đồ khu vực có bể tự hoại tự trị, đừng quên cung cấp sơ đồ lối vào để bơm ra khỏi thùng chứa bằng máy xử lý nước thải. Thiết bị đặc biệt phải tự do tiếp cận địa điểm, có tính đến chiều dài của ống (phải chạm tới đáy bể chứa). Đối với các mẫu xe khác nhau, chiều dài tay áo thay đổi từ 6 đến 50 mét.
Những gì khác để xem xét
Vị trí của ngôi nhà trên trang web được tính toán có tính đến cách bố trí các phòng. Điều này giúp giải quyết các vấn đề về ánh sáng và tối ưu hóa chi phí điều hòa không khí và sưởi ấm. Do đó, ở vùng ôn đới, các phòng có kính nhìn toàn cảnh (phòng ăn và phòng khách) được đặt ở phía nam và đông nam, ở các khu vực phía Nam, hướng được thay đổi sang hướng ngược lại (bắc và tây bắc).
Các khuyến nghị về vị trí của ngôi nhà theo hướng dẫn chính trên trang web không được coi là bắt buộc. Khi lập kế hoạch, các yếu tố phải được đánh giá một cách tổng thể. Hãy thảo luận về những cái chính.
Xem từ cửa sổ
Đối với nhiều chủ sở hữu, điều quan trọng là phòng khách phải nhìn ra khung cảnh đẹp như tranh vẽ xung quanh. Nếu hướng được khuyến nghị để tiết kiệm năng lượng không cho hình ảnh như mong muốn thì có thể thay đổi hướng. Các phòng tiện ích (phòng giặt, phòng chứa đồ, v.v.) thường nằm ở phía xấu nhất về tầm nhìn (hoặc ánh sáng).
Cứu trợ trên trang web
Ở những vùng có độ dốc, tòa nhà dân cư nằm trên một ngọn đồi. Không có sự tích tụ của không khí lạnh và nguy cơ lũ lụt, các cửa sổ cung cấp tầm nhìn toàn cảnh ra xa và việc giải quyết vấn đề thoát nước thải dễ dàng hơn. Khi chọn giải pháp tối ưu về cách đặt nhà đúng cách trên khu đất có độ dốc, các yếu tố sau sẽ được tính đến:
- Mặt tiền với kính toàn cảnh cũng như cửa sổ của các phòng ngủ đều hướng về hướng Đông Nam. Khi nhà nằm trên đồi, phía này không những ấm hơn mà còn ít gió hơn.
- Ở phía đông, họ quy hoạch một văn phòng và các phòng dành cho những thành viên trong gia đình không ngại dậy sớm.
- Bức tường phía Tây là phần lộng gió nhất của tòa nhà. Nó được làm mù hoặc có tối thiểu cửa sổ. Trong những tháng mùa hè, buổi chiều ở đây có thể rất nóng.Nếu cửa sổ phòng khách ở phía bên này, vấn đề có thể được giải quyết bằng cách tạo bóng mát tự nhiên bằng những cây lớn.
- Bạn có thể làm bếp ở phía Tây Bắc của tòa nhà, ở đó sẽ có ít ánh nắng. Nên di chuyển phòng đựng thức ăn và phòng nồi hơi về phía bắc - bức tường lạnh nhất.
Trên thực tế, bạn phải thỏa hiệp, từ bỏ một số cơ hội để có lợi cho người khác. Các kế hoạch lý tưởng được tạo ra ngay cả trên những địa hình khó khăn, nơi có thể tận dụng tối đa lợi thế của lãnh thổ.
Truy cập vào trang web
Khi quy hoạch khu vực lối vào và bãi đậu xe, hãy tính đến khoảng cách để xe di chuyển, vị trí của các tòa nhà và phương pháp mở cổng.
- Trên diện tích nhỏ và dài, để tiết kiệm diện tích, ô tô được đỗ ngay lối vào.
- Nếu bạn có sẵn 10–15 mẫu Anh, việc bố trí một bãi đậu xe riêng cạnh bức tường của tòa nhà là điều hợp lý.
- Đối với những ngôi nhà nằm trên sườn dốc, gara tích hợp chính là lối thoát.
Họ cố gắng thiết kế khu vực tiếp cận bãi đậu xe có tính đến tầm nhìn của mặt tiền chính và thiết kế cảnh quan của khu vực. Với quy hoạch thành công, tầm nhìn thuận lợi nhất về kiến trúc và cây trồng của ngôi nhà sẽ mở ra từ đường lái xe.
Hãy tóm tắt lại
Địa điểm và vị trí của ngôi nhà trên đó phải được lên kế hoạch trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này sẽ giúp tránh những sai lầm nghiêm trọng liên quan đến việc thay đổi, đồng thời tận dụng hợp lý không gian và khả năng địa hình sẵn có. Chương trình Thiết kế cảnh quan 3D sẽ giúp ích cho bạn trong công việc. Nó được thiết kế cho tất cả những ai muốn thử sức mình trong lĩnh vực thiết kế.
